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◎来源丨温州房哥
◎文/编丨房哥团队
寻求占有更多的资源，是动物的本能，人类也不例外。
而炫富，是这种本能欲望得以满足后的外化表现。当然，这没得到满足就炫耀的，叫“打肿脸充胖子”。
东晋·石崇的炫耀，既简单又粗暴。他和王恺斗富，就是以谁糟蹋财物越值钱越名贵，谁就赢。
有一次，王恺拿着外甥皇帝赠送的稀世珊瑚树到石崇面前显摆，石崇二话不说把它摔个稀巴烂。王恺惋惜、大怒，石崇说：“不值得动怒，赔你就是”。然后搬出一大堆珊瑚树，光彩夺目远胜王恺之。
石崇的炫耀，也“很*很暴力”。到他家出恭，有美女拿着香袋伺候你便便；到他家聚餐，美女劝酒你不喝，他要砍美女的脑袋。
园林大宅金谷园，是石崇炫富的主要载体，他更是着意经营，用珍珠、玛瑙、琥珀、犀角、象牙等贵重物品，里外装饰个遍。这金谷园，当时就成了“洛阳八景”之一，引得世人大量分泌唾液，小偷们一想，更是睡不着觉。
▲明·仇英，金谷园图（局部）。图/网络
当然，有文化底蕴的士人，大多鄙夷石崇这种赤果果的行为。你看后来江南的文人园林，粉墙黛瓦，素面朝天；取意山水，师法自然。文人们精神上要逃离要摒弃的，正是这让人深陷红尘欲罢不能的欲望本能。青云之志和隐逸之思的反复纠结，才在历史长河里留下了“网师园、拙*园”这样的城市园林瑰宝。
▲苏州网师园。/视觉中国
美是大众的，因为它发自人的心性本原。美又是曲高和寡的，因为人在欲望驱使的后天追逐中，会远离自己的天真。
因而，兼顾世俗欲望的美，虽然媚俗，但能广为流传。
在当下的房地产界，以建发为代表所营造的“王府中式园林”，就是兼顾欲望与审美的显赫存在。
在瓯海中心区新盘翰林九境的实景示范区里，房哥见识了推敲极致的山水丘壑园景，也依稀看到了石崇斗富洛阳的那一丝风采。
翰林九境1万平方米的实景区，传闻花了约-万的投入。这个成本，相当于其他商品房小区园林造价的10倍。若按照这样的标准造园，说它是温州当代的“金谷园”，也不过分。
示范区的奢华型制，肉眼可见，不必赘述。下面，我们按照入园动线，大致领略一下传统造园的一些手法：
芥子须弥
▲类似盆景手法，将山水置于船上，纳须弥于芥子，小中见大。方寸之地，气象万千。
贵曲忌直
▲传统造园，动线曲折，增加空间体验感，最忌讳横来直去，一眼到底。现代小区造园，则要分门别类，通行动线要讲究简便，游玩动线追求情趣。
对景
▲视觉交汇处，最须着意安排。
▲泗水归堂视线交错示意。底图总平图局部
框景
▲翰林九境示范区框景随处可见，框景内的园林构图，暗合画理。
夹景
▲在视觉通路上，采用乔灌木的“迎、压”，形成夹景。有夹景才有视觉纵深，思绪才会延展，空间才会灵动。
漏景
▲连廊用格栅，时断时连，光影流动中，园景时透时漏。
景深
▲庭院深深深几许。
互景
▲“你站在桥上看风景，看风景的人在楼上看你，明月装饰了你的窗子，你装饰了别人的梦”。
▲互景视线示意。底图：彩色总平图（局部）
移步换景
▲水岸线蜿蜒变化，几无重复，每一组构图营造，绝不雷同。如此，才会有“移步换景”的效果。
石崇造金谷园，是为了炫富和“金屋藏娇”。开发商花巨资，在瓯海的犄角旮旯地段造“王府中式园林”实景区，却是迫不得已。
翰林九境的拿地成本，算上人才房配建，楼面地价在1.75万/㎡左右，所以房价不卖2.8-2.9万/㎡，是没钱赚的。
而环瓯海中心区板块的楼盘售价，大多在2.1-2.4万/㎡，且卖得不咋地，近期续销速度也明显下降：
▲数据据温州市房地产市场信息交易网，数据可能有滞后。上表中销量包含已认购、已售、已登记等，因统计口径不同，或有误差，仅供参考。数据统计时间截至年9月27日16时
刚交付的二手新房，翰林九境隔壁的奥体华府小高层毛坯成交价区间在2.1万-2.3万/㎡（已扣除最低装标）。而瓯海中心区南片位置最好、品质最高的二手现房是德信·时代公园，“偷面积”较多，二手房成交价格区间在2.5-2.8万/㎡左右。
▲上表中挂牌数量、挂牌区间价来自贝壳找房，二手房成交区间价来自中介吕劲松，若您有瓯海中心区一带二手房信息咨询，可以致电咨询。
所以，翰林九境没办法和周边楼盘比价格，只有花巨资往高端里走，搞差异化竞争。
当然，开发商也很聪明，这次展示的实景示范区，恰恰是整个小区园林的精华所在！
▲实景示范区的区位示意。底图/彩色总平图
▲沙盘局部。图/温房通讯社
从小区园林总平来看，其它区域的景观设计营造，基本以绿植、硬质场地、通道和景观小品为主，无论成本和效果，与示范区没有可比性，倒是和其它商品房小区园林差别不大。
▲翰林九境园林设计示意
最后，来看看翰林九境9月29日首开房源的相关信息……
A开盘楼幢
本次预售《瀚墨轩》一期，预售范围如下（依照地名办标注）：4幢、5幢、16幢、17幢、19幢（其中4幢、5幢、17幢人才房建筑面积.88㎡，共计套，不在此次预售范围内），可售住宅建筑面积.35㎡，共计套。
▲楼栋分布图
本项目于年6月份开工，预计将在年4月份主体结顶，计划于年7月30日竣工，计划于年9月30日交付，具体以实际情况为准。
B区位分析
项目位于瓯海区娄桥街道，北侧临近振兴路，西侧临近半塘路。
▲项目区位图示意，仅供参考
项目北侧古汇路、广华家园、安置房。
东侧为沉木桥街、河道、瓯海外国语学校小学分校、初中分校（育英国际学校实验学校娄桥校区），聚欢家园。较远处有寺庙。
南侧为温丽高速、温州森马协和国际学校、娄桥二小、奥体华府等；
西侧为规划住宅用地、半塘路、河道（亚运龙舟运动基地）、瓯海奥体中心。
翰林九境位于瓯海中心区南单元。随着亚运龙舟基地和瓯海奥体中心的落地，加上瓯海第一高楼——君康金融中心的建设，南单元近年来高能级规划密集上马，“亚运公园-奥体中心-龙舟运动基地”形成了不亚于“区府-市民广场”的公共延伸空间。其中温州奥体中心签约了希尔顿，计划建成后委托希尔顿管理。
▲奥体中心配套设施
教育方面，在土拍前，翰林九境就被官宣为育英娄桥校区（瓯海外国语初中分校）的施教区。根据今年4月，瓯海区教育局公开征求《瓯海区外国语学校初中分校委托办学项目》意见，育英将全权负责瓯外初中分校的管理，保持瓯外初中分校公办性质不变，原有教师公办身份不变等，且向瓯外初中分校提供包括品牌、管理、师资、学校文化、名师资源、课程资源、后勤服务等教育资源（来源：瓯海区府
